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Vendre son terrain à un promoteur immobilier
Un processus transparent et professionnel en 4 étapes pour valoriser votre terrain
Analyse du terrain et de son environnement
Nous commençons par étudier les caractéristiques essentielles :
- Localisation, accès, transports, commodités, attractivité du secteur
- Potentiel du quartier et dynamique du marché local
Cette première analyse permet de déterminer l'intérêt global du site.
Vérification de la constructibilité
Nous examinons toutes les règles d’urbanisme applicables :
- PLU / zonage
- hauteurs, retraits, gabarits
- possibilités de densification
Objectif : savoir ce qui peut réellement être construit.
Étude du potentiel de construction
À partir des règles d’urbanisme, nous évaluons :
- La surface de plancher réalisable
- Le type de programme envisageable (logements, logements sociaux, BRS, etc.)
- La faisabilité architecturale
Cette étape permet de mesurer la valeur constructive réelle du terrain. Nous nous entourons d’architectes locaux pour cette phase.
Estimation du prix d’acquisition
Nous réalisons un calcul de faisabilité financière intégrant :
- Le coût de construction
- Les charges et frais réglementaires
- La valeur de revente des logements
Le résultat détermine le meilleur prix possible, fiable et justifié.
Résultat : une évaluation fiable ettransparente
Vous obtenez une estimation précise de la valeur de votre terrain, basée sur :
- Des critères urbanistiques
- Une analyse du marché
- Une étude technique
- Et un modèle financier professionnel
Chaque terrain est unique : parfois un mélange de rénovation et de nouvelles constructions permet de tirer le meilleur parti de votre propriété. Il n’existe pas de “projet-type” chez MYLULA Promotion : nous adaptons nos solutions à votre terrain pour vous proposer la meilleure offre possible.